Le régime LMNP est-il mort avec la réforme de la loi de finances 2025 ?
- Cham'Concierge Immobilier
- 30 mars
- 2 min de lecture
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) a toujours été une option intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant leur fiscalité. Mais avec la réforme de la loi de finances 2025, certains s'interrogent : le LMNP est-il toujours une bonne stratégie d'investissement ?
Comprendre la réforme : un changement sur l'amortissement
Avant la réforme, l'amortissement permettait aux investisseurs de déduire une partie du prix du bien sur plusieurs années, réduisant ainsi le revenu imposable. En cas de revente, l'amortissement était neutralisé et ne venait pas augmenter la base de calcul de la plus-value imposable. Cela offrait un avantage fiscal significatif.
Après la réforme, les amortissements déduits seront réintégrés dans le calcul de la plus-value, augmentant ainsi l'imposition lors de la revente.
Quel impact pour les investisseurs en LMNP ?
Prenons un exemple concret :
Achat d’un bien à 200 000€
Revente après 15 ans à 230 000€
Amortissement total de 85 000€ (soit 5 667€/an)
Avant la réforme : La plus-value imposable était calculée sur la différence entre prix de vente et prix d'acquisition, soit 70 000€ avant abattements. Dans ce cas, aucun impôt sur la plus-value après application des abattements de durée.
Après la réforme : La base imposable inclut les amortissements, ce qui peut entraîner un impôt significatif en cas de revente anticipée.
Le LMNP reste-t-il un bon choix ?
Malgré cette évolution, la location meublée garde de nombreux avantages :
Fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs : l'amortissement permet toujours de réduire l'impôt sur les loyers perçus.
Exonération de la plus-value sous certaines conditions :
Vente après 30 ans de détention
Transformation en résidence principale
Réinvestissement dans l'achat d'une résidence principale
Flexibilité juridique : baux plus souples qu'en location nue
Rentabilité supérieure avec des loyers plus élevés
Notre avis pour les investisseurs à Chamonix
Dans une région touristique comme Chamonix, la location meublée reste une stratégie intéressante. La demande en courte et moyenne durée est forte, permettant de générer des revenus attractifs. L'accompagnement d'une agence immobilière comme CHAM'CONCIERGE permet d'optimiser son investissement en profitant des meilleures options de gestion et de fiscalité.
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